摘要：隨著社會(huì)進(jìn)步、國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的飛速發(fā)展，城市中大型商場(chǎng)大樓、住宅樓大量涌現(xiàn)，工程中對(duì)原有建筑的修復(fù)、改造以及因改變建筑功能需求與用途而加固的房屋越來越多。然而加固工程項(xiàng)目中，對(duì)房屋加固的方式多元化、多樣化、新型化，造成了工程造價(jià)人員對(duì)加固項(xiàng)目的預(yù)算、結(jié)算有著一定的影響。下面就以我司的一個(gè)加固項(xiàng)目《吉祥大廈加固改造工程》作為實(shí)例，分析和總結(jié)加固項(xiàng)目的結(jié)算經(jīng)驗(yàn)。
關(guān)鍵詞：房屋加固改造 結(jié)算方式 結(jié)算審核
一、工程概況
本工程位于廣州市吉祥路,為34層部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)。建筑用地面積為35038平方米，總建筑面積為118013.1平方米，其中地下建筑面積為32560.5平方米。由于地下室已經(jīng)施工完畢，原地下室為4層地下室，負(fù)一層帶有局部夾層，樓板為梁板結(jié)構(gòu)。現(xiàn)為了滿足使用功能要求，將原地下室改為5層，原第四層保留，為了調(diào)整層高，打掉負(fù)三層以上梁板結(jié)構(gòu)，重新做無梁樓板，首層標(biāo)高提高25cm。本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為一級(jí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為50年，本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)后續(xù)使用年限為50年，到后期，若重新進(jìn)行的可靠性鑒定認(rèn)為該結(jié)構(gòu)工作正常，仍可繼續(xù)延長其使用年限。建筑抗震為丙級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)；本工程加固方法很多，對(duì)柱的加固方法主要有加大截面法、外包鋼法；對(duì)梁的加固方法主要有加大截面法、粘貼鋼板法；對(duì)樓板采用的加固方法有粘貼鋼板加固、新增樓板。
二、結(jié)算方式
本工程先后簽訂了兩次施工合同，分為兩期加固施工的項(xiàng)目，結(jié)算方式也是多樣化，采用固定總價(jià)和固定單價(jià)的方式進(jìn)行結(jié)算。一期主要是對(duì)地下室柱進(jìn)行加固，簽訂的結(jié)算方式為固定總價(jià)合同。固定總價(jià)結(jié)算，優(yōu)點(diǎn)是結(jié)算辦理快捷、高效，省力省力，是施工單位、審計(jì)部門、建設(shè)方等參與各方很樂于使用的一種結(jié)算方式。但其缺點(diǎn)也很明顯，施工前期公司需要做很多的工作，包括方案確定、施工圖紙的設(shè)計(jì)、市場(chǎng)調(diào)查、預(yù)算等來確定總價(jià)，有些項(xiàng)目還需要比選招標(biāo)，整個(gè)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備時(shí)間較長。若前期工作不深入，雙方溝通不夠充分，風(fēng)險(xiǎn)辨別能力較差，結(jié)算時(shí)則會(huì)出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，違背了雙方最初簽訂合同時(shí)的愿景。二期為補(bǔ)充協(xié)議，采用的結(jié)算方式為固定單價(jià)結(jié)算，固定單價(jià)結(jié)算，優(yōu)點(diǎn)和固定總價(jià)結(jié)算基本相同，結(jié)算時(shí)只需計(jì)算實(shí)際工程量，即可算出總價(jià)。對(duì)于那些工程項(xiàng)目單一，工程量事先無法精確測(cè)量的工程，這種結(jié)算方式是最合理的。缺點(diǎn)是確定這個(gè)固定的單價(jià)較難，需要在開工前做很多工作，包括設(shè)計(jì)施工方案和圖紙，調(diào)查商場(chǎng)，預(yù)算單價(jià)等等，需要投入較多的精力。與固定總結(jié)結(jié)算相比，這種結(jié)算方式把風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)到各個(gè)分項(xiàng)上，簽訂合同前學(xué)校和施工單位可以逐項(xiàng)核算成本，控制整個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)在合理范圍內(nèi)。另外，開工后雙方可以更多的把精力集中在控制那些對(duì)造價(jià)影響較大的主要項(xiàng)目上，顯然這對(duì)于雙方都是有利的。
三、結(jié)算審核階段
1、首先日常經(jīng)濟(jì)資料要及時(shí)分類進(jìn)行歸檔和管理，爭(zhēng)取做到結(jié)算資料的編制等于標(biāo)后預(yù)算和日常經(jīng)濟(jì)資料的疊加。不要等到結(jié)算編制編制時(shí)才一頭霧水，把它當(dāng)做一項(xiàng)專門的工作重新來做。尤其在工程體量大，變更較多時(shí)，由于錯(cuò)項(xiàng)、漏項(xiàng)造成的可能性更大。
2、結(jié)算編制要由專業(yè)的、有經(jīng)驗(yàn)的人員進(jìn)行。有時(shí)因?yàn)轫?xiàng)目較多，常常只由項(xiàng)目核算員進(jìn)行編制，由分公司核算人員進(jìn)行把關(guān)。而項(xiàng)目核算員有時(shí)候會(huì)因?yàn)榻?jīng)驗(yàn)不足或者責(zé)任心不夠，以及與自身經(jīng)濟(jì)利益不掛鉤等因素影響結(jié)算文件的質(zhì)量。把關(guān)審核的人員會(huì)存在只對(duì)總價(jià)進(jìn)行把關(guān)，跟實(shí)際成本簡(jiǎn)單對(duì)比。而對(duì)結(jié)算文件的組成內(nèi)容無法進(jìn)行詳細(xì)審核。在審計(jì)過程中常常發(fā)現(xiàn)結(jié)算金額的增加只是進(jìn)行簡(jiǎn)單的工程量的調(diào)整，里面缺項(xiàng)的，個(gè)別工程量明顯偏少的，或者材料價(jià)格明顯不合理，有些價(jià)格甚至低于市場(chǎng)價(jià)，而有些價(jià)格卻明顯虛高。結(jié)算文件根本經(jīng)不起推敲。而那些缺項(xiàng)的，量少的項(xiàng)即使核對(duì)中發(fā)現(xiàn)了，審計(jì)單位主觀上不會(huì)去核增。這些結(jié)算文件的質(zhì)量問題在審計(jì)中屢見不鮮。項(xiàng)目多，檢點(diǎn)不到，編制時(shí)間有限都會(huì)出現(xiàn)這種情況。大項(xiàng)目的審計(jì)會(huì)引起分公司注意，一些小項(xiàng)目往往被忽略。現(xiàn)在審計(jì)過程越來越規(guī)范和嚴(yán)格。所以結(jié)算文件的編制質(zhì)量應(yīng)該引起足夠重視。
3、結(jié)算依據(jù)的資料要齊全，編排有序，方便核對(duì)和認(rèn)定。要認(rèn)真羅列竣工結(jié)算資料，包括施工圖紙、施工現(xiàn)場(chǎng)地形及工程地質(zhì)有無變化、施工組織設(shè)計(jì)和施工方案、施工圖紙會(huì)審，相關(guān)會(huì)議紀(jì)要、簽證變更等等。
4、編制結(jié)算前要仔細(xì)領(lǐng)會(huì)合同條款，對(duì)合同中關(guān)于費(fèi)用調(diào)整的項(xiàng)目要重點(diǎn)關(guān)注，避免編制結(jié)算時(shí)沒有考慮，在審計(jì)核對(duì)結(jié)算的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)的項(xiàng)目。（尤其是政策性調(diào)整內(nèi)容，不管合同是否約定，都應(yīng)計(jì)入結(jié)算中）
5、對(duì)甲供材料的損耗、裝卸費(fèi)、材料保管費(fèi)及特殊材料實(shí)驗(yàn)費(fèi)用、檢測(cè)費(fèi)用等只要合同沒有約定不計(jì)的都按定額規(guī)定進(jìn)行計(jì)取。
6、設(shè)計(jì)變更、工程簽證的預(yù)算要依據(jù)編號(hào)進(jìn)行編制，保持清晰條理。
7、結(jié)算編制中要講究技巧，如發(fā)現(xiàn)投標(biāo)文件中存在的缺項(xiàng)、漏項(xiàng)，不管合同如何約定，都要先編制到結(jié)算中。
8、注意新增項(xiàng)目的計(jì)算，有些變更表面看起來是新增的項(xiàng)目，實(shí)際在投標(biāo)文件中已經(jīng)包含的，以及在投標(biāo)文件中存在漏項(xiàng)的，或投標(biāo)時(shí)簡(jiǎn)單注明視為包括在其他費(fèi)用中的，編制結(jié)算時(shí)均可先進(jìn)行計(jì)算或重復(fù)計(jì)算，給審計(jì)留有余地。不要讓只盯著工程量和單價(jià)。
9、熟悉定額中分部分項(xiàng)工程的工作內(nèi)容。對(duì)于定額中不包含的工序，或者含糊不清的工序，要單獨(dú)進(jìn)行列項(xiàng)計(jì)算。
10、有些變更簽證會(huì)導(dǎo)致造價(jià)減少，這種簽證變更不要盲目的計(jì)入結(jié)算中。
11、對(duì)于“定額缺項(xiàng)”的相關(guān)造價(jià)確定，要仔細(xì)研究定額，多方咨詢，找出合理的定額子目，不要隨便套一個(gè)定額，在與審計(jì)核對(duì)時(shí)沒有充分依據(jù)而造成損失。
12、清單報(bào)價(jià)時(shí)，經(jīng)常會(huì)對(duì)措施費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。而措施費(fèi)在合同約定中常常是包干使用。所以在此部分費(fèi)用偏低時(shí)，在施工過程中要想辦法尋找甲方、自然條件等原因?qū)Υ胧┓桨高M(jìn)行調(diào)整，從而重新確定措施費(fèi)。如不能進(jìn)行調(diào)整時(shí)，要在施工中及時(shí)進(jìn)行測(cè)算，對(duì)措施費(fèi)用虧損的數(shù)額做到心中有數(shù)，在結(jié)算編制中想辦法在其他項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充。
四、結(jié)算心得
經(jīng)過此次項(xiàng)目的結(jié)算，讓我明白了想要做預(yù)結(jié)算不難，做好了就不容易，難就難在經(jīng)驗(yàn)積累上。利潤不是干出來的，而是算出來的。結(jié)算編制的好與不好，直接關(guān)系到利潤的多少。工程量的計(jì)算固然很重要，也占用大量的時(shí)間和精力，但畢竟是純粹的基礎(chǔ)工作，會(huì)計(jì)算只能是個(gè)小學(xué)生。關(guān)鍵是要懂得去分析，分析其構(gòu)成、分析市場(chǎng)、分析其經(jīng)濟(jì)審核結(jié)算的方法。作為施工方造價(jià)控制人員，合理結(jié)算工程造價(jià)，使之達(dá)到領(lǐng)導(dǎo)內(nèi)心的目標(biāo)就是工作的中心。如果能高于目標(biāo)，則就會(huì)給公司帶來更好的利益。
