近年來，”樓歪歪“、“樓倒倒”、“樓裂裂”、“樓脆脆”之類現(xiàn)象是屢見不鮮。最近位于浙江奉化一幢號稱“樣板工程”，只有20年歷史的居民樓竟發(fā)生粉碎性坍塌導(dǎo)致1死6傷，消息傳出引發(fā)老舊小區(qū)的居民們對樓房安全問題的焦慮。
建筑物也是有壽命的，定期的鑒定與維護(hù)可以有效的控制悲劇的產(chǎn)生。專業(yè)房屋加固公司-廣州市勝特建筑科技開發(fā)有限公司在《建筑加固改造托換工程技術(shù)實例50例》一書里對于建筑物的損壞原因分析總結(jié)了以下幾點(diǎn)：

（一）設(shè)計原因

設(shè)計依據(jù)不足或設(shè)計依據(jù)有誤，未進(jìn)行認(rèn)真的調(diào)查取證，勘測數(shù)據(jù)不準(zhǔn)，地基土承載力取值高，或設(shè)計方案不當(dāng)，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性差，結(jié)構(gòu)造型不當(dāng)，地基與基礎(chǔ)處理措施有誤等。設(shè)計計算錯誤，結(jié)構(gòu)設(shè)計計算簡圖與受力情況不符，設(shè)計計算假定與施工情況不符，荷載與內(nèi)力計算錯誤，結(jié)構(gòu)構(gòu)件可靠性差等也是造成建筑物損壞的原因。

（二）施工原因

施工管理不嚴(yán)，無圖施工或不熟悉施工圖，不了解設(shè)計意圖，不遵守有關(guān)施工規(guī)范或不按規(guī)范進(jìn)行驗收，施工方案考慮有誤或不周，施工順序顛倒錯誤，施工組織措施不當(dāng)，施工設(shè)備落后，施工工藝無法滿足標(biāo)準(zhǔn)要求，技術(shù)質(zhì)量、管理跟不上，養(yǎng)護(hù)不當(dāng)?shù)仍斐傻膿p壞。

（三）材料方面

水泥的安定性不穩(wěn)定，強(qiáng)度不足，水泥數(shù)量不足，錯用或混用，受潮或過期；鋼筋的化學(xué)成分、生產(chǎn)工藝和加工條件造成強(qiáng)度不穩(wěn)定；粗細(xì)不均，塑性較差；混凝土砂石級配不良，含有害雜質(zhì)或主筋移位、尺寸偏差；磚砌體強(qiáng)度等級達(dá)不到設(shè)計要求，體積穩(wěn)定性差；

天面防水材料及保溫隔熱材料構(gòu)件達(dá)不到防水保溫隔熱要求，造成屋頂滲漏，等等。

（四）使用原因

超負(fù)荷使用或盲目改造與加層，室內(nèi)裝修墻體拆除與移位，打鑿鉆孔維修不當(dāng)?shù)取Ａ硗猓ㄖ锏睦匣约叭鄙俦Ｗo(hù)維修也是建筑物損壞的原因之一。

（五）自然災(zāi)害原因

地震、特大暴風(fēng)雨、山體滑坡、坍塌、爆炸、撞擊、火災(zāi)、高溫、腐蝕環(huán)境、暴風(fēng)雪等引起的損壞。

（六）其他外部原因

建筑物周圍打樁施工，拆樓爆炮或建筑物周邊深基坑抽水開挖的坍塌，或未進(jìn)行防水帷幕處理以及防水帷幕不合格，或長期抽取地下水作為生活用水等引起建筑物的損壞。